Datenquellen und Methodik
Preisspiegel.eu verwendet ausschließlich öffentliche, amtliche Daten von Statistik Austria (CC BY 4.0) — keine eigenen Erhebungen, keine Angebotspreise von Immobilienportalen. Die Seite wird von einer Einzelperson betrieben, mit dem Ziel, diese Daten leichter auffindbar zu machen (sie liegen im Original als .ods-Tabellen ohne Suche oder Karten vor).
Verwendete Datensätze
| Datensatz | Zeitraum | Lizenz | Transformation |
|---|---|---|---|
| <a href="https://www.statistik.at/statistiken/volkswirtschaft-und-oeffentliche-finanzen/preise-und-preisindizes/immobilien-durchschnittspreise">Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke, Häuser, Wohnungen)</a> (Statistik Austria) | 2015–2025 | CC BY 4.0 | Gemeindegruppen-Zugehörigkeit heuristisch ermittelt (nicht in der Quelle markiert), 2015 per Bezirk+Name auf Gemeindecodes gemappt. |
| <a href="https://data.statistik.gv.at/web/meta.jsp?dataset=OGDEXT_AEST_GEMTAB_1">Gemeindeergebnisse der Abgestimmten Erwerbsstatistik</a> (Statistik Austria) | 2011–2024 | CC BY 4.0 | Keine — direkte Übernahme der 15 Kennzahlen je Gemeinde und Jahr. |
| <a href="https://data.statistik.gv.at/web/meta.jsp?dataset=OGD_f0743_VZ_HIS_GEM_3">Bevölkerung seit 1869 für Gemeinden</a> (Statistik Austria) | 1869–2011 (15 Volkszählungen) | CC BY 4.0 | Zeitraum-Codes über das mitgelieferte Kodeverzeichnis auf Kalenderjahre gemappt. |
| <a href="https://data.statistik.gv.at/web/catalog.jsp">Baukostenindex (5 Sparten, 3 Basisjahre)</a> (Statistik Austria) | 2016–laufend | CC BY 4.0 | Noch keine Verkettung zwischen den Basisjahren (2015=100 / 2020=100 / 2025=100) — siehe Rechner-Sektion, sobald verfügbar. |
| <a href="https://www.statistik.at/gs-open/GEODATA/ows">Geodaten (Gemeinden, Bezirke, Bundesländer)</a> (Statistik Austria) | Gebietsstand 2026-01-01 | CC BY 4.0 | Mit mapshaper vereinfacht (Visvalingam, keep-shapes); Wiens 23 Gemeindebezirke zu einem Gemeinde-Polygon zusammengeführt. |
Letzte Aktualisierung der Rohdaten: 2026-08-30.
Zwei Methodik-Punkte, die die Zahlen prägen
- Gleitendes 5-Jahres-Fenster. Jeder Grundstückspreis ist ein geometrisches Mittel über fünf Jahre Transaktionsdaten (z. B. 2021–2025), kein Jahreswert. Aufeinanderfolgende Jahrgänge sind daher überlappende Fenster — eine "Veränderung ggü. Vorjahr" ist die Differenz zweier Fenster, keine echte Jahresänderung.
- Gemeindegruppen bei geringem Transaktionsaufkommen. Statistik Austria bildet dann einen gemeinsamen Durchschnitt über mehrere Gemeinden. Die Quelldatei kennzeichnet das nicht explizit — Preisspiegel.eu identifiziert Gruppen heuristisch (identischer Preis, gleicher Bezirk, gleiches Jahr) und markiert sie auf jeder betroffenen Gemeinde-Seite.
Lücken in der Abdeckung — ehrlich benannt
- Häuser- und Wohnungspreise gibt es nur auf Bezirksebene, nicht pro Gemeinde.
- Mietpreise sind auf Gemeinde- oder Bezirksebene nicht verfügbar — Statistik Austria erhebt sie nur auf Bundeslandebene.
- Wien hat keine eigene Baugrundstückspreis-Zahl (weder gesamtstädtisch noch pro Bezirk).
- 18 historische Gemeindecodes (vor allem in Oberösterreich, Steiermark, Tirol) fehlen im aktuellen Gebietsstand — vermutlich durch Gemeindezusammenlegungen; ihre älteren Datenpunkte sind derzeit nicht verknüpft.
- Postleitzahl-Seiten gibt es nicht: Statistik Austria führt keine PLZ-Geometrie, und wir haben keine lizenzrechtlich unbedenkliche Alternativquelle gefunden.
Aktualisierungsrhythmus
Statistik Austria veröffentlicht die Immobilien-Durchschnittspreise des Vorjahres jeweils im Mai. Die übrigen Datensätze (Erwerbsstatistik, Baukostenindex) werden unabhängig davon, teils monatlich, aktualisiert.
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