Arbeitslosenquote und Grundstückspreise: gibt es einen Zusammenhang?
Eine naheliegende Annahme wäre: Gemeinden mit hoher Arbeitslosigkeit haben niedrigere Grundstückspreise, weil dort die wirtschaftliche Nachfrage schwächer ist. Wir haben das für 2 090 Gemeinden mit sowohl Arbeitslosenquote als auch Baugrundstückspreis (Zeitfenster 2021–2025) geprüft.
Das Ergebnis: praktisch kein Zusammenhang
Die Korrelation zwischen der Arbeitslosenquote (15+ Jahre) und dem Baugrundstückspreis pro Quadratmeter beträgt r = 0,101. Das ist ein positiver, aber statistisch vernachlässigbarer Wert — zum Vergleich: die Korrelation zwischen Einwohnerzahl und Grundstückspreis liegt bei r = 0,289 und gilt bereits als „schwach bis mittel” (siehe „Was die Bevölkerungsentwicklung über Grundstückspreise verrät“). Ein Wert von 0,101 liegt noch deutlich darunter.
Wir berichten dieses Ergebnis bewusst so, wie es ist: es gibt in diesem Datensatz keinen erkennbaren statistischen Zusammenhang zwischen der lokalen Arbeitslosenquote und dem Baugrundstückspreis einer Gemeinde. Das ist selbst ein reales, aussagekräftiges Ergebnis — nicht jede plausibel klingende Hypothese bestätigt sich in den Daten.
Warum das plausibel ist
Der Baugrundstückspreis wird von vielen Faktoren gleichzeitig bestimmt: Lage, Verfügbarkeit von Bauland, touristische Nachfrage, Nähe zu Ballungszentren, Verkehrsanbindung. Die lokale Arbeitslosenquote erfasst dagegen die Beschäftigungssituation der dort gemeldeten Erwerbspersonen — in vielen Pendlergemeinden lebt die Bevölkerung von Arbeitsplätzen außerhalb der eigenen Gemeinde, was den direkten Zusammenhang zwischen lokaler Arbeitslosigkeit und lokalem Grundstücksmarkt zusätzlich verwässert.
Was diese Zahlen nicht bedeuten
Aus r = 0,101 folgt nicht, dass die wirtschaftliche Lage einer Region für den Immobilienmarkt irrelevant ist. Es bedeutet lediglich: die Arbeitslosenquote als isolierter Indikator erklärt auf Gemeindeebene die Preisunterschiede nicht. Wer die wirtschaftliche und demografische Lage einer konkreten Gemeinde einschätzen will, findet Arbeitslosenquote, Bevölkerungszahl und Grundstückspreis gemeinsam auf der jeweiligen Arbeitslosenquote-Seite und der zugehörigen Gemeinde-Seite.
Datenquelle: Statistik Austria – data.statistik.gv.at (CC BY 4.0), Baugrundstückspreise und Abgestimmte Erwerbsstatistik.