Baukostenindex vs. Baupreisindex: was ist der Unterschied?
Baukostenindex (BKI) und Baupreisindex (BPI) werden häufig verwechselt, weil beide monatlich bzw. vierteljährlich das Bauwesen in Österreich abbilden. Sie messen aber unterschiedliche Dinge, und für Wertsicherungsklauseln in Bauverträgen ist der Unterschied nicht nebensächlich.
Baukostenindex: die Kostenseite der Baufirma
Der Baukostenindex bildet ab, wie sich die Kosten entwickeln, die einem Bauunternehmen bei der Ausführung einer Bauleistung entstehen: Materialpreise, Löhne, Energiekosten, Transport- und Gerätekosten. Er sagt nichts darüber aus, welchen Preis das Unternehmen dem Bauherrn tatsächlich verrechnet — nur, wie teuer die Erbringung der Leistung für das Unternehmen selbst ist. Details zur Berechnung und Basisjahr-Umstellungen im Artikel „Wie sich der Baukostenindex seit 2016 entwickelt hat” und im „Baukostenindex-Rechner“.
Baupreisindex: was der Bauherr tatsächlich zahlt
Der Baupreisindex misst laut Statistik Austria „die Preisveränderung von Bauleistungen ab, die von Unternehmen in Österreich erbracht und von Bauherr:innen im Inland bezogen werden”. Anders als der Baukostenindex spiegelt der Baupreisindex damit zusätzlich die Gewinnmarge und die Produktivitätsentwicklung der Bauunternehmen sowie Angebot-und-Nachfrage-Effekte am Markt wider — er wird quartalsweise für fünf Bausparten (Wohnbau, sonstiger Hochbau, Straßenbau, Brückenbau, sonstiger Tiefbau) berechnet.
Warum der Unterschied für Bauverträge relevant ist
Eine Wertsicherungsklausel, die an den Baukostenindex gekoppelt ist, folgt der reinen Kostenentwicklung der Baufirma — unabhängig davon, ob diese ihre Marge in einem angespannten oder entspannten Markt durchsetzen kann. Eine an den Baupreisindex gekoppelte Klausel folgt hingegen dem tatsächlich am Markt bezahlten Preis, inklusive Margenentwicklung. Welcher Index in einem konkreten Vertrag vereinbart wurde, entscheidet, welche Größe für eine Preisanpassung herangezogen wird — die beiden Indizes können sich, gerade in Phasen starker Nachfrage- oder Kostenschwankungen, deutlich unterschiedlich entwickeln.
Auf einen Blick
| Merkmal | Baukostenindex (BKI) | Baupreisindex (BPI) |
|---|---|---|
| Misst | Kosten der Baufirma (Material, Lohn, Gerät) | Preis, den der Bauherr zahlt |
| Enthält Gewinnmarge? | Nein | Ja |
| Veröffentlichungsrhythmus | Monatlich | Quartalsweise |
| Auf dieser Seite berechenbar | Ja, siehe Rechner | Nein |
Datenquelle: Statistik Austria – data.statistik.gv.at (CC BY 4.0).