Was bedeutet „Zeitfenster 2021–2025" bei den Grundstückspreisen?
Jede Preisangabe auf dieser Seite ist mit einem „Zeitfenster” wie 2021–2025 versehen. Drei Punkte reichen, um diese Angabe richtig zu lesen.
1. Es ist ein Fünfjahres-Durchschnitt, kein Jahreswert
„2021–2025: 195 €/m²” bedeutet: der Durchschnittspreis aller in diesen fünf Kalenderjahren abgeschlossenen Grundstückskäufe dieser Gemeinde lag bei 195 €/m². Es ist nicht der Preis von 2025 allein. Der Grund: in den meisten Gemeinden gibt es pro Jahr zu wenige Verkäufe für einen eigenständigen Jahreswert (siehe „Wie entstehen die Immobilien-Durchschnittspreise?“).
2. Das Fenster verschiebt sich jährlich um ein Jahr
Nach 2021–2025 folgt 2022–2026, dann 2023–2027 und so weiter — jedes Jahr fällt das älteste Jahr heraus und ein neues kommt hinzu. Ältere und neuere Fenster überlappen sich also in vier von fünf Jahren; ein Preisvergleich zwischen zwei Fenstern zeigt daher nur die Entwicklung des jeweils neu hinzugekommenen bzw. weggefallenen Jahres, nicht einen vollständigen Regimewechsel.
3. Der aktuellste Wert ist immer etwas älter als das aktuelle Jahr
Statistik Austria veröffentlicht die Auswertung eines Fensters jeweils im Mai des Folgejahres. Das Fenster 2021–2025 erscheint also erst 2026. Wer im Januar nach den „Grundstückspreisen 2026” sucht, findet deshalb noch keinen Wert, der dieses Jahr enthält — der aktuellste verfügbare Wert bezieht sich dann auf 2021–2025.
Auf einen Blick
| Frage | Antwort |
|---|---|
| Ist „2021–2025” ein Jahreswert? | Nein, ein 5-Jahres-Durchschnitt |
| Wie oft verschiebt sich das Fenster? | Jährlich, um ein Jahr |
| Wann erscheint ein neues Fenster? | Im Mai des Folgejahres |
| Warum die Verzögerung? | Zu wenige Einzelverkäufe pro Jahr und Gemeinde für einen robusten Jahreswert |
Datenquelle: Statistik Austria – data.statistik.gv.at (CC BY 4.0).