Wie sich die Grundstückspreise seit 2015 entwickelt haben
Der einfache, nicht gewichtete Durchschnitt aller österreichischen Gemeinden mit Baugrundstückspreis-Daten lag im Zeitfenster 2015–2019 bei 118,7 €/m². Im aktuellsten Zeitfenster 2021–2025 sind es 195,5 €/m² — ein Anstieg von 64,7 % in sechs überlappenden Fünf-Jahres-Fenstern.
Die nationale Entwicklung im Detail
| Fenster | Gemeinden mit Daten | Ø €/m² |
|---|---|---|
| 2015–2019 | 2 083 | 118,7 |
| 2016–2020 | 2 084 | 124,5 |
| 2017–2021 | 2 090 | 148,5 |
| 2018–2022 | 2 090 | 169,2 |
| 2019–2023 | 2 090 | 181,4 |
| 2020–2024 | 2 091 | 193,3 |
| 2021–2025 | 2 091 | 195,5 |
Der größte Sprung zwischen zwei aufeinanderfolgenden Fenstern liegt zwischen 2016–2020 (124,5 €/m²) und 2017–2021 (148,5 €/m²) — ein Plus von 19,3 % in nur einem Jahr Verschiebung. Diese Werte sind einfache Durchschnitte über alle Gemeinden mit Daten, nicht nach Fläche oder Bevölkerung gewichtet.
Nicht alle Bundesländer gleich stark
Der bundesweite Durchschnitt verdeckt, dass sich die Bundesländer sehr unterschiedlich entwickelt haben:
| Bundesland | 2015–2019 | 2021–2025 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Tirol | 253,8 | 447,5 | +76,3 % |
| Salzburg | 250,4 | 419,0 | +67,3 % |
| Vorarlberg | 303,4 | 501,9 | +65,4 % |
| Oberösterreich | 83,7 | 137,7 | +64,5 % |
| Niederösterreich | 90,9 | 139,2 | +53,1 % |
| Burgenland | 50,3 | 79,4 | +57,9 % |
| Steiermark | 53,1 | 79,1 | +49,0 % |
| Kärnten | 55,9 | 79,5 | +42,2 % |
Tirol verzeichnet mit +76,3 % den stärksten relativen Anstieg, Kärnten mit +42,2 % den schwächsten — obwohl auch das kein geringer Zuwachs ist. Bemerkenswert: die drei westlichen Bundesländer (Tirol, Salzburg, Vorarlberg) liegen sowohl beim Ausgangsniveau als auch beim Startniveau 2015–2019 bereits weit über den übrigen sechs Bundesländern — der Abstand zwischen West und Ost hat sich damit nicht verringert, sondern in absoluten Euro-Beträgen sogar vergrößert.
Für Wien liegen keine eigenen Baugrundstückspreise vor (Details dazu im Artikel „Warum es für Wien keine eigenen Baugrundstückspreise gibt“).
Einordnung: Grundstückspreis vs. Baukosten
Wer ein Grundstück kauft, um darauf zu bauen, sollte die Grundstückspreis-Entwicklung nicht isoliert betrachten. Auch die Baukosten sind in diesem Zeitraum deutlich gestiegen — nutzen Sie den Baukostenindex-Rechner, um die Kostenentwicklung für einen konkreten Zeitraum und eine bestimmte Bausparte zu berechnen.
Alle Werte je Gemeinde, Bezirk und Bundesland finden Sie auf den Grundstückspreise-Seiten.
Datenquelle: Statistik Austria – data.statistik.gv.at (CC BY 4.0), Baugrundstückspreise.