Häuserpreise vs. Grundstückspreise: was die Statistik Austria misst
Diese Seite führt drei getrennte Preis-Datensätze der Statistik Austria: Baugrundstückspreise, Häuserpreise und Wohnungspreise. Sie messen unterschiedliche Dinge und sind nicht direkt vergleichbar.
Baugrundstückspreise: nur der unbebaute Boden
Die Baugrundstückspreise (Einheit: Euro pro m² Grundstücksfläche) erfassen ausschließlich den Kauf eines unbebauten, baulandgewidmeten Grundstücks – ohne Gebäude. Der Preis hängt hier vor allem von Lage, Grundstücksgröße und Erschließungsgrad ab. Mehr dazu im Artikel „Baugrundstück, Bauland, Grünland, Ackerland“.
Häuserpreise: Grundstück und Gebäude zusammen
Die Häuserpreise (Einheit: Euro pro m² Wohnfläche) erfassen den Kauf eines bereits bebauten Ein- oder Mehrfamilienhauses – also Grundstück und Gebäude gemeinsam, bewertet über die Wohnfläche. Die Statistik gliedert diese Preise pro Bezirk in Kategorien nach Grundstücksgröße (die konkreten Größenschwellen unterscheiden sich von Bezirk zu Bezirk) und zusätzlich nach Bauperiode und Wohnflächen-Band (bis 90 m², 90–130 m², ab 130 m²).
Wohnungspreise: Eigentumswohnungen
Die Wohnungspreise (ebenfalls Euro pro m² Wohnfläche) betreffen ausschließlich Eigentumswohnungen in Mehrparteienhäusern. Hier gliedert die Statistik zusätzlich danach, ob eine Außenfläche (Balkon, Terrasse, Garten) zur Wohnung gehört, sowie nach Bauperiode und einem eigenen, kleineren Wohnflächen-Band (bis 68 m², 68–84 m², ab 84 m²).
Warum die drei Werte nicht direkt vergleichbar sind
Ein Häuserpreis von z. B. 2.500 €/m² Wohnfläche lässt sich nicht direkt mit einem Baugrundstückspreis von 250 €/m² Grundstücksfläche vergleichen – die beiden Zahlen beziehen sich auf unterschiedliche Flächenbegriffe (Wohnfläche vs. Grundstücksfläche) und der Häuserpreis enthält zusätzlich den Wert des Gebäudes selbst.
Auf einen Blick
| Statistik | Erfasste Fläche | Enthält Gebäude? |
|---|---|---|
| Baugrundstückspreise | Grundstücksfläche | Nein |
| Häuserpreise | Wohnfläche | Ja |
| Wohnungspreise | Wohnfläche | Ja (Eigentumswohnung) |
Für manche Kombinationen aus Bezirk, Größenkategorie und Zeitfenster liegt aufgrund geringer Transaktionszahl kein Wert vor oder ist mit einer Einschränkung versehen – das ist in den jeweiligen Immobilienpreise-Übersichten an der fehlenden Zeile erkennbar, nicht an einem Platzhalterwert.
Datenquelle: Statistik Austria – data.statistik.gv.at (CC BY 4.0).