Warum es hier keine Mietpreise je Gemeinde gibt
Diese Seite zeigt Kauf- und Grundstückspreise für alle 2 092 österreichischen Gemeinden — aber bewusst keine Mietpreise auf Gemeindeebene. Das ist keine Lücke in der Aufbereitung, sondern eine Folge davon, wie diese Daten in Österreich überhaupt erhoben werden.
Kaufpreise: eine Vollerhebung, weil sie im Grundbuch entsteht
Jeder Grundstücks- oder Wohnungskauf erzeugt zwangsläufig eine Grundbucheintragung — damit liegt für Kaufpreise faktisch eine Vollerhebung vor, aus der sich auch für kleine Gemeinden belastbare Durchschnittswerte bilden lassen (siehe „Wie entstehen die Immobilien-Durchschnittspreise?“).
Mietpreise: eine Stichprobe, keine Vollerhebung
Für Mietverhältnisse gibt es keine vergleichbare zwingende zentrale Registrierung. Die amtlichen österreichischen Mietpreisdaten stammen stattdessen aus dem Mikrozensus, einer laufenden Haushaltsbefragung von Statistik Austria. Diese Erhebung befragt bundesweit rund 7 000 Hauptmieter-Haushalte pro Quartal.
Verteilt man diese 7 000 befragten Haushalte gedanklich gleichmäßig auf 2 092 Gemeinden, ergibt das im Schnitt etwa drei bis vier befragte Haushalte pro Gemeinde und Quartal — in der Praxis natürlich sehr ungleich verteilt, mit vielen Gemeinden ganz ohne einen einzigen befragten Haushalt in einem gegebenen Zeitraum. Eine Stichprobe dieser Größenordnung ist für bundesweite oder Bundesland-Auswertungen robust, aber nicht dafür ausgelegt, für jede einzelne Gemeinde einen eigenständigen, verlässlichen Durchschnittsmietpreis zu liefern.
Was die Statistik Austria stattdessen veröffentlicht
Statistik Austria veröffentlicht aus dem Mikrozensus quartalsweise bundesweite und nach Bundesland gegliederte Wohnkostenauswertungen (Nettomiete, Miete inklusive Betriebskosten). Diese Zahlen sind methodisch solide — aber eben nicht auf Gemeindeebene verfügbar, und diese Seite zeigt grundsätzlich keine Werte, die es in dieser Auflösung nicht wirklich gibt.
Auf einen Blick
| Merkmal | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Erhebungsart | Vollerhebung (Grundbuch) | Stichprobe (Mikrozensus) |
| Stichprobengröße | Alle Transaktionen | ca. 7 000 Haushalte/Quartal bundesweit |
| Kleinste verlässliche Ebene | Gemeinde (teils als Gemeindegruppe) | Bundesland |
| Auf dieser Seite verfügbar | Ja, alle 2 092 Gemeinden | Nein |
Datenquelle: Statistik Austria – data.statistik.gv.at (CC BY 4.0).